北京二手房“不愿降价卖了” 京沪楼市新政后迎大变化 政后成交18套（7套别墅）

每经记者 包晶晶 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

12月18日一早，北京不愿变化北京的手房市新开发商们开始陆续披露新政首个周末的成交数据。

龙湖建工·九里熙宸累计到访近150组，卖京金三角投注【Aurl:www.8233066.com】送888元环比上升逾100%，沪楼累计成交12套；中建宸庐·云起周四到周日（12月14日~17日）来访200组 ，政后成交18套（7套别墅） ，北京不愿变化政策当日线上认购9套……

此前的手房市新12月14日 ，北京、卖京上海先后出台下调购房首付比例 、沪楼调整普通住宅标准等多项楼市调控政策，政后引发市场热议 。北京不愿变化

二手房方面 ，手房市新“今日（12月18日）已售，卖京成交太快，沪楼反应不过来。政后”12月18日
，上海中原地产某门店店长姜平在朋友圈里发布了一条成交信息，并写下了自己的感受。

不过，北京有头部中介人士坦言，金三角投注【Aurl:www.8233066.com】送888元用新政给客户做工作出来看房定房
，似乎效果不佳，很多人无动于衷；有部分酝酿涨价的业主 ，好像也信心不足，有想法 ，但迟迟没有行动。

其还表示 ，由于新政的主动咨询量不大 ，房产经纪人主动打电话给客户和业主讲解政策，得到的答复绝大部分都是“哦 ，知道了”
。

12月18日 ，中指研究院市场研究总监陈文静在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，整体看来，本次北京
、上海大力度优化楼市政策，整体符合市场预期，政策优化对二套房购房者尤为利好 ，大幅降低了购房者置业门槛和购房成本
，是落实“以进促稳”的重要举措。

从市场趋势来看 ，短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升，预计也将进一步稳定价格预期。北京 、上海市场预期好转 ，或将进一步提振整体市场信心，推动全国市场加快筑底企稳 。

有项目人气堪比黄金周

12月14日 ，北京突然发布楼市新政，首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低降至40%。

新政落地三天 ，龙湖顺义·御湖境项目案场到访客户已经有300多组，人气堪比国庆黄金周
，已经统计的成交就有20多套，项目方面表示“这次新政确实十分给力” 
。

万科东庐政策放松当晚成交7套房
，当日9时许，有一组购房者直接新访直签，12月16日购房者到访量翻倍，有15套成交 。

上周四到周日 ，中建璞园来访280组
，成交32套，政策当日线上认购7套 ，合计周度金额2.6亿元，其中上周四到周日合计金额2.1亿元。

此前，作为北京楼市“新政第一盘” ，中建璞园也曾公布过成交喜报
：“9·1北京新政后首个开盘项目 ，9月2日首开劲销 21.8亿元 ，9月2日~3日累计认购300+套。”

中指研究院的数据显示，12月10日~12月16日，一线城市整体成交面积环比增长35.26% 。其中，北京成交面积12.05万平方米，成交面积环比增长25.0%，同比增长46.1% 。

不过 ，陈文静指出  ，与“认房不认贷”政策发布后客户连夜看房情况不同
，本次新政发布后，连夜看房客户明显减少，客观上天气及工作日原因造成一定影响。

新政发布后的首个周末 ，北京新房市场活跃度有所提升 。从数据来看 ，上周末，北京新建商品住宅网签647套 、6.31万平方米
，环比分别增长166%和130%。考虑到网签数据的滞后性，从认购数据来看 ，上周末北京新建商品住宅认购225套/2.81万平方米，环比分别增长13%和25%。

陈文静表示，从案场反馈来看 ，周末看房客户较前几周有所增加，同时也有部分前期观望客户 ，在新政后交付定金进行认购 。整体来看
，本次新政力度较大，置业者购房门槛和购房成本大幅降低，短期市场活跃度有望保持提升。

“二手房不愿降价卖了”

但北京二手房市场似乎并没有出现预期中的火爆
。

12月17日 ，北京有头部中介人士王明（化名）在社交平台发布消息表示，12月17日的带看量和成交量感觉比昨天要稍微多一点，但和新政之前的周末比，还是没有明显的变化。

另一位经纪人李燃（化名）也向记者表达了类似观点 ：“周末延续了之前比较好的成交量，刚需房卖得多一些 。周末两天日均400+套成交 ，整体价格和挂牌方面没有明显变化，库存量甚至比之前少了。”

链家方面的数据显示 ，12月18日 ，北京二手房库存164976套 ，较上一日减少174套，最近33天内录得28天下降。

有房地产从业人士称，北京这次新政组合拳，说白了是出得有点晚。因为9月初先出了“认房不认贷” ，这件事本身快速放大了库存，反倒让北京房价在这3个月出现下跌。谁都没想到北京楼市原来也没那么抗跌，所以近期大家对房价的预期是在降低。“新政出来后 ，业主心气起来了，之前谈的‘老破小’ 
，今天中介告诉我业主说不降价卖了 
。”

“今年北京买房真的很波折
，3月想买房结果房价涨了，又兜兜转转看了半天。好不容易看到一套合适的房子 ，结果刚和业主谈完就出新政了
，业主直接涨价10%，买房真的太难了。近期和买房小分队的伙伴们聊天 ，发现业主心态普遍都是涨价。”上述房地产从业人士进一步表示 。

这两天 ，很多购房者在社交平台上吐槽房东不愿再降价卖房，导致自己的购房计划遇阻。

不过 ，从诸葛找房平台有关数据看，这几天涨价的房源数量整体并不太多，但24小时内涨价房源中依然不乏涨价300万元的个例。

与此同时，跟这些吐槽的买家们一样陷入纠结的，还有另一个在“认房不认贷”后作过决定的群体。

比如在北京通州已经有一套小房子的业主张静。9月1日，北京执行“认房不认贷”，张静决定置换。

“但我得卖掉小房子 ，才能换大房子
。9月2日签了买大房子的协议 ，小房子开始委托卖 ，卖了三个月，没有靠谱客户，都和之前经纪人跟我的承诺相差甚远。卖到现在
 ，到期了，房子还没卖出去，（大房子）的卖家也急 ，不同意延期
。现在的我 ，上火，睡不着觉……”这几天 ，张静还详细记录下了每天的进展 ：迎来新政了，我不想挣钱，只想在可接受范围内完成置换；新政第一个周末
，带看人数明显增多：新政第四天，跟出价谈的（业主）谈到半夜，业主出价低
，一点点加 ，甚至几千地加……

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